5月虽然仍以改善型消费客户为主，但消费者消费心理渐趋理性。消费者需求特征具体体现在:一是虽然短期内消费者购房比重继续走高，但在房型、面积选择上则渐趋理性，房型和面积均有所回归；二是虽然需求房源单价较高的消费者仍占据首位，但分散式现象有所加重。
　　
　　3个月内购房走高
　　
　　5月份消费者购房时间在3个月内的消费者比重持续增加，环比上月增加7.56个百分点，同比大幅增加11.73个百分点；希望在半年内的消费者比重本月持续下降，环比下降5.97个百分点，同比小幅下降2.06个百分点；而希望在1年内购房者的比重在本月有所下降，环比下降1.84个百分点，同比则大幅下降7.75个百分点。

　　由此可见，希望在短期内购房的消费者比重继续走高，购房者的消费热情在这个月得到具体的体现。这主要是因为，5月改善型消费客户依 
然占据市场的主体；同时，受股票市场波动影响，部分消费者把目光又转向了楼市。
　　
　　1卫需求超过半数
　　
　　5月购买1房的消费者需求持续增加，环比增加了1.67个百分点，同比增加6.34个百分点；购买2房的消费者需求比重本月又重新占据了市场首位，环比增加6.4个百分点，同比减少24.65个百分点；购买三房的消费者需求比重本月有所减少，环比上月减少了9.58个百分点，同比增加14.38个百分点；购买三房以上的消费者需求比重本月持续增加，环比小幅增加了1.51个百分点。需求二房的消费者比重在本月重新占据了市场的首位。

　　5月份一厅的消费者比重有所上升，环比上升1.49个百分点，同比上升2.52个百分点；而需求两厅的消费者需求比重在本月集中度继续下降，为92.91％，环比减少2个百分点，同比减少3.55个百分点；需求三厅的消费者比重本月与上月基本持平，环比小幅增加0.41个百分点，同比增加1.03个百分点。需求一厅和需求三厅的消费者比重都有不同程度的增加，可见5月对客厅数量的消费者需求比重分散趋势有所加大。

　　5月份消费者需求1卫的消费者比重反超需求2卫的消费者比重，高达52.92％，环比大幅增加14.52个百分点，同比减少了3.47个百分点。同时，需求3卫以上的消费者比重本月继续上涨，环比上月提升了1.81个百分点。和上月相似，在需求超过2卫的消费者中，又以对三卫的需求涨幅最高。

　　由以上综合分析可以得出，和4月份相比，2007年5月消费者需求房型有较大程度的变化。由上个月的需求3房2厅2卫为主又变回到原来的2房2厅1卫。且从消费者对房源面积选取来看，在2房的需求房源面积中，80－100平方米的选择者最多。可见，随着房价的不断提升，消费者对需求房源面积的大小又重新定位到原来的水平。
　　
　　需求房源面积有所回归
　　
　　5月消费者需求房源面积比重平衡分布现象有所加大。需求面积在80平方米以下的消费者比重继续小幅上升，需求80－100平方米之间的消费者比重又占据首位；100－120平方米之间的消费者比重有所下降，环比减少2.6个百分点；需求面积在120－150平方米之间的消费者比重有所减少，环比减少8.8个百分点，需求面积在150平方米以上的消费者比重有小幅增加。

　　可见，和上月相比，本月消费者需求房源面积有所回归，80－100平方米之间的消费者比重重新占据了首位。
　　
　　需求单价发散式分布加重
　　
　　5月消费者需求单价在10000－15000元/平方米之间的比重又开始占据首位。和上月相比，需求单价发散式分布现象有所加重。5月消费者需求单价小于6000元/平方米的比重继续增加，环比增加6.2个百分点，同比增加3.3个百分点；需求单价在8000-10000元/平方米之间的消费者比重退居二位，环比减少11.4个百分点，同比小幅减少0.8个百分点；单价在10000－15000元/平方米以上的消费者需求比重本月大幅上升，增加了10.2个百分点，占据了消费者比重的首位。

　　可见，和上个月相比，本月消费者需求单价发散式分布现象有所加重。需求单价较低的消费者比重和需求单价较高的消费者比重都呈增加趋势，而需求单价在6000－10000元/平方米的消费者比重则呈下降趋势。
　　
　　总价集中100－150万元
　　
　　5月消费者需求总价在80万元以下消费者比重与上月基本持平，环比上月微降0.6个百分点；总价在80－100万之间的消费者比重有所下降，环比小幅增加2.5个百分点；总价在100-150万元之间的比重有所减少，但仍占据首位，环比减少4.2个百分点；消费需求总价在150万以上的消费者比重持续小幅增加，环比增加了2.3个百分点。