7月底，五大行之一的世邦魏理仕发布最新研究报告，自3月以来，上海内环以内高档住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加，供不应求的态势明显。
　　
　　多渠道资金回流楼市
　　
　　股市资金开始回流楼市，购买意愿及购买力大幅增加。从股市回流楼市资金的购买意愿调查来看，有36%的回流资金倾向投资，45%的回流资金倾向改善自住。而投资型买家中75%倾向于投资市中心项目。

　　之所以出现以上的购房倾向，主要和目前房产投资的回报率及购房心态的变化有关。许多靠近传统CBD地区的高档住宅项目投资回报率高达5%至8%；自然吸引了许多新的投资客的目光。

　　房地产研究机构透露，与欧美投行整体收购不同的是，港台资金都是个人购房者，他们的投资行为是以购买豪宅为主。在目前为数不多的几个在售高档楼盘中，支撑其上半年主要成交的都是来自港台的购买力。同为逐利，各路外资进入楼市的途径不尽相同，但收购市中心的高档住宅是它们实现保值增值、赚取利润的惯用伎俩。上半年有数十位港澳台人士和十几位外籍人士买走了翠湖天地御苑的几十套房源，占其上半年销售量的50%。
　　
　　高档住宅市场存量渐少
　　
　　另一方面，业内人士分析，在吸纳量保持平衡的状态下，高档住宅的成交比例将逐年攀升。数据显示，在刚过去的6月，上海住宅成交量已超越了房产高峰期2005年3月，并有9%的增幅。其中，内环内住宅成交面积为43万平方米，较3月增长了138%，成交价格上涨3%。2004年至2006年底，上海豪宅市场的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。以今年二季度为例，市中心的高档和豪华住宅销量反弹态势明显，包括翠湖天地御苑、汇宁花园、淡水湾花园、永业公寓在内的多个在售高档住宅项目销量环比增长超过3倍。

　　市中心板块住宅需求不降反升，但世邦魏理仕的研究报告也显示，从2004年至今年6月，高档住宅年新增供应量呈历年递减趋势。同时世邦魏理仕预计，今年6月到明年，上海高档住宅新增供应量每年将减少25%。从2004年起，市中心板块供地就显现出减少的趋势，全市年新增供应量递减，而需求量反而上升，致使上半年高档住宅消化量与新增供应量之比达到了3：1。
　　
　　非中心区楼板价逐年攀升
　　
　　近些年，土地价格逐年攀升，土地价格在房产开发成本中的比例越来越高，有的升值几乎和建安成本持平，影响了楼板的价格。今年1号公告中的新江湾镇D1地块，被浙江绿城拍出1.2万元的楼板价！保利以高出当地新房房价的5877元楼板价拿下宝山顾村三幅住宅用地。非中心区楼板价的攀升，预示着将来非中心区房价的走势，很大程度上加强了目前购房者对市中心住宅的购买意愿和价格上的心理预期。因此即便济南路8号的凭借7.5万元/平方米的销售均价，依然创出了今年该区域的销售最快速度；即便华府天地售价高达9万元/平方米，依然保持良好的销售业绩。