航头镇地处闵行、奉贤和南汇的交界处，素有“金三角”之称,是《上海市城市总体规划》中22个中心镇之一。在这轮建设当中，航头镇将充分利用其中心镇区位和交通上的优势，逐步建成上海南部重要的生产和生活资料集散地，目前已有10多个国家和地区的30多家中外企业、客商投资落户航头。

　　“金三角”航头镇

　　南汇区航头板块是指航头镇行政区域。根据市政府对全市规划的“1966城镇规划体系”，南汇区政府相应构筑了南汇区的“1860城镇体系”：“1”为临港新城，是第一层次；“8”为惠南城区、周浦城区、祝桥、航头、六灶、新场、大团、老港等8个新市镇，是第二层次；“60”即60个左右中心村。其中临港新城、惠南城区、周浦城区为重点城市化区域，航头镇成为第二发展层次中的重点市镇。

　　上海网上房地产资讯有限公司在研究了南汇区航头板块2007年1月以来的市场情况后，认为该板块目前销售平稳，商品公寓8月份开始受新项目带动，价格突然大幅上涨，花园别墅价格则保持稳步快速上涨，未来发展空间较大。

　　商品房均价7300元/平方米

　　航头房地产业一直以开发高档别墅为主，典型楼盘有东方夏威夷、生茂养园、爱法奥朗新庄园等。为了响应市政府大力发展中低价房的号召，目前航头镇上也有部分低价房落户，但总量还不是太多。

　　2007年1月份以来，剔除配套住宅的影响，南汇区航头板块一手商品住宅总体上市量非常少，面积仅为2.8万平方米，并且均为花园别墅，约合80套，商品公寓没有任何新房源上市；同期成交总面积达到11.1万平方米，约合600套一手住宅，其中商品公寓占400套，消化了去年过多的供应量。值得注意的是，明年计划上市的南郊中华园可能将给航头带来超过4万平方米的巨大供应量，到时购房者的选择空间将大大增加。

　　从价格来看，商品公寓上半年价格非常平稳，基本都稳定在4500元/平方米左右，但8月份新项目绿地蓝海庭的上市热销打破了这种平静，成交均价达到了7300元/平方米左右，引发了整体的大幅上涨。花园别墅的价格在今年前9个月呈现稳步快速上涨的态势，从1月份的12000元/平方米左右上涨到最高8月的20500元/平方米左右。领涨花园别墅整体价格的是绿洲千岛花园，其在9月份成交的1套花园别墅单价已经超过26000元/平方米。

　　四大别墅组成别墅航母

　　航头镇中心镇规划分为五个区：以行政办公为中心的A区，作为航头中心公园的B区，为居民公共活动中心的C区，商业中心D区和二类居住用地E区。航头大道是航头中心镇东西向的生活区干道，航头中心镇的行政办公、文化科技、教育医疗以及商业中心等都沿航头大道展开布置。同时，以航头大道为主轴，联系航头中心镇与工业区。

　　航头板块在2003年重新设置了房地产发展的思路定位，将着力打造航头高档别墅居住区。航头板块别墅总占地约4000亩，多为低密度生态大盘，其中绿洲千岛花园和生茂养园占地均在600亩左右，容积率都在0.2以下；而爱法奥朗庄园与东方夏威夷占地均为900亩，容积率也不过0.25。待四个别墅项目全部建成之后，将是一个连成一片的航母级别墅区，有利于别墅居住氛围的营造。

　　高端配套设施相对缺乏

　　对于别墅购买者来说，航头的交通非常便捷，依托沪南公路和杨高南路两条主干道，半小时车程就能到达陆家嘴国际商务区和浦东国际机场。杨高南路双向8车道拓宽工程已经开工，计划将于2008年竣工，届时航头居民出行将更加便捷。在配套方面，尽管社区便利店和老城区的农工商超市能够满足居民的日常生活需要，但别墅社区所需要的高端配套设施仍相当缺乏，只能共享周康板块的高端资源。